Kunnanvaltuuston kokouksen 6.2.2023 keskeiset päätökset
Uuraisten valtuusto kaava- ja tonttiasioiden äärellä
Maanantai-iltana Uuraisten kunnanvaltuusto päätti myös talous- ja hallintopäällikön viran lakkauttamisesta, ja hallinto ja HR-asiantuntijan viran perustamisesta, sopimuksesta kuntien kesken koskien Jyväskylän terveydenhuollon yhteistoiminta-aluetta ja yritystontin myynnistä Karlog Oy:lle.
Kunnanvaltuuston pöytäkirja kokonaisuudessaan
Kisatien tontit hinnoiteltiin
Käsittelyssä olivat myös uusien Kisatien tonttien hinnat. Uuraisten urheilukentän läheisyydessä sijaitsevan Kisatien infra on rakennettu vuoden 2022 aikana valmiiksi siten, että alueella olevat omakotitontit voidaan hinnoitella. Kisatien katu- ja kunnallistekniikan rakentaminen tulee maksamaan kunnalle yhteensä noin 140 000 euroa. Kisatien kahdeksan tontin hinnat pyritään kuitenkin pitämään kohtuullisina markkinatilanne huomioiden. Aluearkkitehtipalveluissa tehdyn vertailun perusteella keskustan rakentamattomien kuivanmaantonttien myyntihinnat ovat olleet 2000-luvulla 7,50-15 euroa neliöltä.
Maankäyttötyöryhmä päätyi esittämään kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että Kisatien hinnoittelu perustuu nk. Rinteelän malliin eli myyntihinta muodostuu tontin pinta-alan ja rakennusoikeuden kerrosneliöiden mukaisesti 1 €/m2+ 8 €/kem2. Tällä kaavalla tonttien hinnat sijoittuvat 3058 ja 5654 euron välille. Valtuusto hyväksyi hinnat maanantai-iltana.
Kunnalla on lisäksi myynnissä muita tontteja keskustan alueella Haaparaitilla 5 €/m2, sekä Tappuraharjulla ja Rinnetiellä 8 €/m2. Aluearkkitehtipalveluissa tehdyn vertailun perusteella keskustan rakentamattomien kuivanmaantonttien myyntihinnat ovat olleet 2000-luvulla 7,50-15 €/m2.
Kaavamuutoksia Hirvaskankaalla
Kunnanvaltuusto hyväksyi Hirvaskankaan osayleiskaavan ja rantayleiskaavan muutoksen osittaisen kumoamisen Hirvaskylän alueella.
Kaavatyön tavoite on mahdollistaa välille Vehniä-Äänekoski laaditun valtatien yleissuunnitelman hyväksyminen ilman yleiskaavasta johtuvaa estettä. Kumottava kaava-alue on noin 4,1 ha suuruinen. Kaava-alue on pyritty rajaamaan riittävän suureksi valtatien yleis- ja tiesuunnitelmia silmällä pitäen. Yleiskaavan kumoaminen koskee seuraavia kaavamerkintöjä: työpaikka-alue, maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja, luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue tai kohde, valtatien melualue sekä kevyen liikenteen väylä.
Kaavoituskatsaus
Uuraisten kunnanvaltuusto käsitteli kunnan kaavoituskatsausta maanantaina. Uuraisten kunnan tärkeimmät vuosina 2022-2023 laadinnassa olevat kaavahankkeet ovat Sarkolan ja Akonniemen asemakaavat, keskustan asemakaavamuutos, korttelit 21 ja 22, kauppakorttelin asemakaavamuutos, Hirvikulman asemakaavamuutos ja rantayleiskaavan muutos Akonniemen alueella.
Sarkolan alueelle on laadittu asemakaava, joka mahdollistaa kunnan omistamalle maa-alueelle uuden asuinalueen muodostamisen. Osa kaavoitetuista tonteista on omarantaisia. Uuraisten kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan 21.2.2022, mutta hallinto-oikeuteen tehdyn valituksen johdosta kaava ei ole saanut lainvoimaa. Uuraisten kunnan vesistöjen rantaosayleiskaavan muutosta ja laajennusta koskevassa suunnittelutyössä on tavoitteena muuttaa yleiskaavaa Akonniemen alueella siten, että se mahdollistaa asuinrakentamisen ja asemakaavoituksen. Kaavatyössä tutkitaan myös uuden yhdystien sijoittumista. Hankkeen etenemisaikatauluun vaikuttaa kunnan ja yksityisen maanomistajan väliset neuvottelut sekä Akonniemen asemakaavan eteneminen. Hankkeen jatko ja aikataulu on avoinna.
Kauppakorttelin asemakaavamuutos liittyy elinvoimahankkeeseen, jossa kunnanhallitus on hyväksynyt 12.4.2021 Osuuskauppa Keskimaan yhteistyökumppanikseen hankkeeseen.
Keskustan kortteleita nro 21 ja 22 sekä niihin liittyvää nykyisen asemakaavan mukaista metsätalousaluetta Uuraisten keskustassa koskevan muutoksen tavoitteena on päivittää vanhentuneen rakennuskaavan käyttötarkoituksia sekä mahdollistaa alueelle mm. seniori- ja /tai palveluasumista, asuin-, liike- ja toimistorakennusten aluetta sekä urheilu- ja virkistystoimintaa.
Nelostien länsipuolelle Hirvikulman asemakaavamuutosalueelle sijoittuu Uuraisten kunnan omistama kiinteistö Hirvikulma. Alueelle on osoitettu mm. toimitilarakennusten korttelialueita, joille saa sijoittaa liikerakennuksia, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia, maa- ja metsätalousaluetta sekä suojaviheraluetta. KTY-korttelialueet eivät ole toteutuneet asemakaavan mukaisesti. Hirvaskankaan alueelle on rakentunut viime vuosina useita uusia omakotitaloja ja edelleen alueelle halutaan saada lisää vakituiseen asumiseen soveltuvia alueita. Hirvikulman asemakaavamuutoksessa tavoitteena on osoittaa kunnan omistamalle Hirvikulma-kiinteistön alueelle 20-30 uutta omakotitalotonttia. Suunnittelualue on laajuudeltaan noin 20 hehtaaria. Tavoitteena on saada kaava hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2023 loppupuolella.
Lähitulevaisuuden tärkeimmät kaavahankkeet ovat Hirvaskankaan osayleiskaava, joka on laadittu vuonna 2006 ja jossa on tarkistus- ja korjaustarvetta. Myös Mursketien asemakaavaa on tarpeen päivittää vt 4 kehittämissuunnitelmien myötä.
MAL-kehityskuva hyväksyttiin
Myös Uuraisten kunnanvaltuusto hyväksyi Jyväskylän seudun MAL eli maankäytön, asumisen ja liikenteen -kehityskuvan sisällön. MAL-kehityskuvakartassa on esitetty tavoitetila vuonna 2040 seudun yhdyskuntarakenteen, liikennejärjestelmän ja viherrakenteen osalta.
MAL-kehityskuva on laadittu tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän seudun kuntien (Hankasalmi, Jyväskylä, Laukaa, Muurame, Petäjävesi, Toivakka, Uurainen ja Äänekoski), Keski-Suomen liiton ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kanssa. Valtion ja Jyväskylän kaupunkiseudun ensimmäinen MAL-sopimus on tullut voimaan kesäkuussa 2021.
